1. Xác Định Nhu Cầu - Quy Mô Cải Tạo
Việc đầu tiên bạn cần phải làm trước khi bắt tay vào cải tạo nhà thô đó chính là bạn cần xác định và nắm rõ nhu cầu của gia đình mình cũng như quy mô công trình cần cải tạo là lớn hay nhỏ. Dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp các đơn vị Thiết kế/ Thi công sẽ đề xuất và đưa ra các giải pháp thi công hợp lý và tiết kiệm tối đa tài chính.
- Cải tạo nhỏ: Cải tạo Sơ Bộ lại các vấn đề đang ảnh hưởng đến cuộc sống và sinh hoạt như chống thấm cải tạo khu vực bếp, 1 phòng ngủ, 1 khu vực WC riêng lẻ, sơn phết lại cho mới hơn,…
- Cải tạo toàn diện: Cải tạo quy mô lớn, thay đổi toàn bộ bố trí trong ngôi nhà, bố trí lại phòng,… dẫn đến phải tháo dỡ nhiều các hạng mục cũ, làm mới hoặc cải tạo nhiều hệ thống điện, nước công trình.
2. Rà Soát Quy Mô - Thủ Tục Pháp Lý
Sau khi đã xác định được nhu cầu cũng như quy mô cần cải tạo, bạn cần phải rà soát lại quy mô và tiến hành thực hiện các thủ tục pháp lý. Bạn nên tham khảo thông tin quy hoạch từ chính quyền để nắm rõ quy mô tối đa mà công trình có thể cơi nới để quá trình thi công cải tạo diễn ra thuận lợi nhé.
- Công trình không thay đổi quy mô: Với thể loại công trình cải tạo nhỏ thì các thủ tục pháp lý xin phép cải tạo tương đối đơn giản. CĐT chỉ cần ra phường trình báo và xin phép cũng như liệt kê các hạng mục cần cải tạo.
- Công trình có thay đổi quy mô: Khi muốn mở rộng thêm các diện tích như ban công, sân thượng hoặc nâng tầng,… thì bắt buộc phải tiến hành xin giấy phép xây dựng. CĐT cần liên hệ chính quyền nên mình sinh sống để hỏi về các thông tin quy hoạch của công trình, sau khi nắm rõ quy mô tối đa của công trình, CĐT có thể biết được tối đa diện tích có thể cơi nới, sử dụng từ đó đưa ra hạng mục cần cải tạo cho hợp lí.
3. Kiểm Tra Kết Cấu Công Trình
Với các công trình cải tạo thay đổi quy mô công trình khi cần kiểm định kết cấu trước khi tiến hành thi công. CĐT nên tiến hành các bước thẩm định sau khi dò hỏi các thông tin pháp lý tránh tình trạng tốn kém chi phí thẩm định nhưng quy mô công trình lại không được cơi nới như ý muốn.
- Trong việc cơi nới công trình kết cấu quan trọng nhất là hệ móng và hệ cột, chính vì vậy cần ưu tiên kiểm định hai hạng mục này. Chỉ khi hai hạng mục này được đảm bảo thì việc cơi nới mới được thực hiện.
- Trong trường hợp kết cấu công trình không đủ thì có rất nhiều phương án gia cố thêm các hệ kết cấu để có thể cải tạo theo nhu cầu của CĐT.
4. Thu Nhập Thông Tin Hiện Trạng Công Trình
Để việc cải tạo công trình đạt hiệu quả cần có bản vẽ hiện trạng công trình, bản vẽ hiện trạng này bao gồm các mặt bằng, kết cấu, điện nước,... Trong trường hợp CĐT không có bản vẽ thì nên kết hợp với các đơn vị Thi công- Thiết kế để chốt chi phí đo vẽ lại hiện trạng.
Đối với các công trình đã qua nhiều lần nâng cấp, cải tạo thì càng khó ra phương án cải tạo tiếp.
5. Triển Khai Bản Vẽ Thiết Kế Trước Khi Cải Tạo
Đối với công trình cải tạo toàn diện khi nên có hồ sơ thiết kế. Nếu cần thiết, chủ đầu tư có thể đầu tư thêm thiết kế nội thất công trình. Khi có bản vẽ thiết kế cải tạo trong tay, việc báo giá thi công, so sánh giá cả giữa các đơn vị, kiểm tra, nghiệm thu sau này đều rất tiện lợi và nhanh chóng.
Hồ sơ thiết kế cải tạo thông thường có các hạng mục sau:
- Bản vẽ hiện trạng công trình
- Bản vẽ đập phá tháo dỡ
- Bản vẽ xây mới cải tạo
- Các bản vẽ chi tiết Kiến trúc khác làm thêm
- Bản vẽ kết cấu các hạng mục làm thêm
- Bản vẽ ME các hạng mục làm thêm
- Bản vẽ mặt tiền cải tạo (nếu có) + chi tiết
- Bản vẽ 3D Nội thất Toàn công trình (nếu có) + khai triển chi tiết cộng các hạng mục khác trong gói thiết kế nội thất.
Sau khi thực hiện 5 bước trên thì việc tiếp theo là chỉ cần tìm một đơn vị thi công uy tín báo giá và tiến hành thi công theo bản vẽ. Việc thi công cải tạo công trình tương đối đơn giản hơn so với thi công xây mới, tuy nhiên công tác chuẩn bị thì lại nhiều và kỹ lưỡng hơn so với xây mới và liên quan rất nhiều đến kỹ thuật. Nếu bạn thực sự không am hiểu hết thì cách tốt nhất là nên thu thập nhiều thông tin về hiện trạng công trình và tìm một đơn vị uy tín để tư vấn và thường các công ty sẽ tư vấn không tính phí như vậy sẽ đỡ tốn kém thời gian hơn rất nhiều.
Tham khảo báo giá: Trọn Gói Thi Công Hoàn Thiện
Tham khảo công trình CAT NGHI đã cải tạo tại đây.
Thông tin liên hệ hỗ trợ tư vấn: HOTLINE 0961873863 - 0978559555